К основным задачам строительной экспертизы относятся:
- определение уровня качества работ, выполняемых по Договору подряда;
- определение эффективности капиталовложений в данный проект;
- установление достоверности и полноты строительной и технической документации;
- оценка соответствия технических решений требованиям ГОСТов и правил безопасной эксплуатации строительных объектов.
Экспертизу объемов строительства и его качества проводят в случае возникновения споров и разногласий, которые не разрешаются в досудебном порядке. Инициатором проведения такой экспертизы может быть и заказчик, и представитель подрядной организации.
Независимая экспертиза потребуется заказчику строительных работ, если:
- качество выполненного ремонта офиса или квартиры не соответствует требованиям установленных норм и правил;
- в процессе эксплуатации здания обнаруживаются дефекты производственного характера, которые не были обнаружены в момент сдачи объекта в эксплуатацию;
- количество фактически используемых строительных материалов вызывает у заказчика сомнения на предмет соответствия технологическим нормам расходования материалов;
- факт проведения и качество скрытых работ невозможно выявить без экспертизы;
- стоимость выполненных работ вызывает сомнения и разногласия;
- в ходе текущего судебного разбирательства возникла необходимость в проведении экспертизы для определения качества СМР.
Независимая строительная экспертиза проводится по инициативе подрядной организации, если недобросовестный заказчик предъявляет необоснованные требования к качеству выполненных работ или не производит оплату выполненных работ, предъявленных к оплате. В этих и иных случаях, демонстрирующих ущемление прав исполнителя работ, необходимо мотивированное обращение в суд.